Vragen en antwoorden over de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting
- Wanneer gaat deze maatregel in?
De maatregel gaat met terugwerkende kracht in voor woningen verkregen op en na 15 juni 2011. Het gaat hierbij om het moment van het ondertekenen van de akte bij de notaris.
- Geldt de maatregel voor alle onroerende zaken?
Deze maatregel geldt alleen voor woningen en dus bijvoorbeeld niet voor bedrijfspanden. In het beleidsbesluit van 1 juli 2011, nr. BLKB 2011/1290M staat een nadere toelichting met voorbeelden.
- Is de regeling ook van toepassing als de verkrijger een B.V. of een andere rechtspersoon is?
Ja, het gaat om het object van de verkrijging, een woning in de zin van het besluit van 1 juli jl., en niet om wie de woning verkrijgt.
- Geldt deze maatregel ook voor 2e woningen en/of recreatiewoningen?
Ja, deze maatregel geldt ook voor 2e woningen en recreatiewoningen.
- Geldt deze maatregel ook voor verhuurde woningen?
Ja, deze maatregel geldt ook voor verhuurde woningen.
- Geldt deze maatregel ook voor de grond waar de woning op staat?
Ja, de maatregel geldt ook voor de ondergrond en de tuin van de woning. Zie voor specifieke bijzonderheden onderdeel 3.1 van het beleidsbesluit.
- Geldt deze maatregel ook voor garages/schuren/serres/uit- en aanbouwen?
Ja, mits deze zaken zich bevinden op het perceel van de woning. Zie voor specifieke bijzonderheden onderdeel 3.1 van het beleidsbesluit. Een garage in hetzelfde gebouwencomplex behoort ook tot de woning. Ligt de garage op een apart perceel dan kan het tarief van 2% toch worden toegepast als:
- de woning en de garage naast elkaar liggen en samen als één geheel te zijn beschouwen; en
- de woning en de garage tegelijkertijd aan u bij de notaris zijn overgedragen door dezelfde verkoper.
In de andere gevallen is over de verkrijging van een garage 6% overdrachtsbelasting verschuldigd.
- De overdracht van mijn woning was (kort) voor 15 juni, geldt deze maatregel ook voor mij?
Nee, de maatregel geldt niet voor u. De maatregel geldt alleen voor woningen die op of na 15 juni zijn overgedragen bij de notaris. Het gaat hierbij om de datum waarop de akte van levering bij de notaris is ondertekend. De datum van het tekenen van de 'voorlopige' koopakte is niet van belang. U kunt geen geld terugkrijgen.
- Ik heb tussen 15 juni en 1 juli een woning gekocht en overgedragen gekregen bij de notaris, wat moet ik nu doen?
De maatregel is geldig voor alle woningen die verkregen zijn op of na 15 juni. De te veel betaalde overdrachtsbelasting krijgt u dus terug. Voor de afhandeling hiervan kunt u contact opnemen met uw notaris.
- Mijn woning wordt niet alleen gebruikt als woning, maar ook deels als bedrijfsruimte, geldt deze maatregel dan ook voor mij?
Uitgangspunt is dat alleen over de waarde van het deel dat bestemd is voor bewoning 2% wordt toegepast. Is de oppervlakte van dit deel meer dan 90%, dan geldt de 2% voor het gehele pand. Voor specifieke vragen hierover kunt u ook bij uw notaris terecht.
- Ik kan van de gemeente een stuk grond kopen dat ik als tuin ga gebruiken. Geldt de maatregel ook voor mij?
Nee, de maatregel geldt niet voor de aankoop van een los stuk grond. De maatregel heeft alleen betrekking op de verkrijging van de woning met bijbehorende grond. Bijkoop van losse grond is, net als bijvoorbeeld bijkoop van een losse garage, geen verkrijging van een 'woning'.
- Ik heb een woning gekocht. De overdracht was op of na 15 juni 2011. De financiering gaat nog uit van 6% meegefinancierde overdrachtsbelasting. Ik betaal uiteindelijk maar 2% overdrachtsbelasting. Welke gevolgen heeft dat voor mijn eigenwoningschuld en voor mijn hypotheekrenteaftrek?
De lagere overdrachtsbelasting heeft geen invloed op uw eigenwoningschuld en beperkt uw hypotheekrenteaftrek niet. Dit geldt voor overdrachten op of na 15 juni 2011. De Belastingdienst gaat er daarbij vanuit dat banken en financieel adviseurs het mogelijke hebben gedaan om te bereiken dat bij overdrachten na 1 juli 2011 geen 6% overdrachtsbelasting meer meegefinancierd is.
- Moet ik de minder betaalde overdrachtsbelasting (2% in plaats van 6%) gebruiken om mijn hypotheeklening af te lossen?
Aanwending voor aflossing ligt voor de hand. Uw bank kan u nadere informatie geven. De Belastingdienst stelt aflossing niet als eis.
- Wat zijn de gevolgen voor box 3?
Als het besluit van 1 juli 2011 leidt tot een (hoger) positief saldo op uw bank- of spaarrekening op 1 januari 2012, is dat saldo een box 3-bezitting. Overigens bepaalt de wet dat ook contant geld een box 3-bezitting is.
Mocht uw vraag niet beantwoord zijn aan de hand van het voorgaande, dan kunt u wellicht het antwoord op uw vraag vinden op een van de onderstaande sites:
|
